未还清贷款的房子能出售吗？

　　贷款未还清的房子可以卖吗按规定，未偿还贷款的房屋不得直接上市交易。出售后必须先偿还贷款。我国《城市房地产管理法》明确规定已经抵押，未经抵押人同意出售的房屋不能转让。一般来说，对于这种类型的房子，可以先把房子挂在房地产网站上出售，或者通过房地产中介找到合适的买家，直接签订买卖合同，过户前还清贷款解除抵押。

　　一、卖房前如何偿还贷款？

　　1、用买方的首付偿还贷款

　　这种做法对买方来说有很大的风险，房子被检查或资金被挪用，买方面临很大的财产损失。近年来，二手住宅交易风险经常发生在这个环节——购买者直接向卖方支付首付。由于风险频发，资金监督逐渐成为主流。也就是说，购买者将最初的支付放在银行的独立账户监督下，过户后解冻支付给卖方。

　　2、卖方自己筹集资金偿还贷款

　　二、解除抵押的流程如何？

　　1、什么是解押

　　有未偿还贷款的房子，在房地产登记中心登记。这样的房子不能出售或赠与。只要偿还贷款，就可以向抵押银行取得贷款偿还证明书，向房地产登记中心解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到解除抵押登记的过程是解除抵押。

　　2、解除抵押的流程

　　解除抵押首先要向银行申请，一般经过8个环节。

　　（1）给贷款银行打电话，商量是否需要支付违约金、违约金等

　　（2）向贷款银行申请提前偿还

　　（3）偿还（约定时间前支付，约定时间不是偿还日期前后3天）

　　（4）偿还第二天向贷款银行办理清算手续，印刷利息清单（可抵税）

　　（5）向银行贷款后管理中心取消担保材料

　　（6）不需要去保证公司（商业贷款，公积金贷款当时没有签保证合同）

　　（7）向房地产登记中心解的

　　（8）备案，完成解放。

　　注：不同银行或有不同的规定，详情以贷款银行的规定为基准。

　　之后，房地产登记中心在房地产证明书上盖上抵押注销印章，剩下的材料由住房管理机构保留。解放完毕后，可以正常进行买卖流程，进行交易。

　　房子没了还要还贷款吗？弃房断供会有什么结果？；