投资澳洲房产的陷阱

　　在澳洲投资热潮的大环境下，难免有些不正规公司滥竽充数，拿一些档次低的项目来欺骗购房者们，尤其是投是首次购房者。我们在追求投资利益的同时，一定要擦亮双眼，具备辨别买房陷阱的能力。投资者需要注意澳洲房产投资有哪些陷阱呢？

　　投资澳洲房产陷阱有以下六个：

　　陷阱一：包租包卖。

　　买房容易卖房难。大多数买家都希望自己在海外买的房子能“以租养房”，所以“包租”就是最具诱惑力的推介词。因为能租出去，就意味着你有稳定的租金收入。但是，很多中介只是将包租当诱饵，实际上他们并不保证替你把房子租出去。万一租不出去，损失还是自己。

　　至于“包卖”就更不靠谱了。只有澳大利亚公民才可以购买二手房。也就是说，你的房子要转手，就必须找澳大利亚人来接盘。而澳大利亚人对买房并不像中国人这样热心。所以，我们中国人在澳大利亚买房容易卖房难。

　　陷阱二：居留权。

　　翻译会断章取义。很多中介公司在办投资移民的时候，故意混淆“移民”与“居留”、“永久居留”、“移居”以及“绿卡”等概念。因为翻译的原因，有些概念翻译成中文时，差别并不大，就给房产中介可乘之机。

　　陷阱三：低门槛。

　　很多费用未告知。银行评估的房价比开发商给的市价往往要低10%-20%，买家补缴的首期房款，也就高于预期的20%。补交款加上其他税费，大大超出了我的预算。

　　陷阱四：永久服务。

　　卖完房子就解散。有些中介在“忽悠”你买房的时候，说“一次买房，终生服务”，绝对是骗你的。在澳洲买房，除了要选对销售商外，更重要的是选对开发商。所有来中国推销房产的开发商，都会说自己是澳洲最大最强信誉最好的开发商，我们不能听他们吹，而是要想办法了解这个开发商在澳洲的业绩和口碑。

　　陷阱五：高回报。

　　每个环节都不能错。而实际上，想要获得收益，就得保证房租不能下降，而且租期一个月都不能脱节。

　　陷阱六：永久产权。

　　地权产权同样分开。所有销售境外房产的中介，无一例外地拿“永久产权”这个概念来忽悠买家。而事实是，在国外，地权和产权也是分开的。比如在美国的曼彻斯特，产权是永久的，但土地使用权不是永久的，你买了房子之后，就得年年给用地交税。对产权的性质，我们需要按照国别，甚至州别来研究，中介在推荐房产的时候，往往在这个问题上给客户‘吃药’。