投资澳洲房产交费的流程

　　近年来，我国很多高净值人士喜欢把投资的眼光放去海外，购买澳洲房产将产生哪些费用？除了房款外还有哪些费用需要算入预算成本中呢？需缴纳费用的交纳流程又是如何？

　　一、客户在澳洲房产购房过程中共涉及3个帐户：

　　1、买方律师的信托账户；

　　2、卖方律师的信托账户；

　　3、贷款机构为购房者个人开设的结转房贷差额的银行账户。

　　二、交费的程序是什么？

　　客户购买房产的性质不同，交费的程序也会有所变化：

　　1、投资或购买的房产是公寓式期房，汇款分为二次。

　　（1）3000-5000澳元的定金；

　　（2）房价的10%+律师费等相关费用等（等房子盖好后，才会涉及贷款等事宜）。

　　2、土地+别墅（购买土地后由开发商盖房），汇款分为三笔。

　　（1）3000-5000澳元的定金；

　　（2）土地价30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用；

　　（3）别墅造价30%的首付款（其余由银行提供）+相关契税。

　　3、现房（包括公寓和别墅），汇款分为二笔。

　　（1）3000-5000澳元的定金；

　　（2）房产30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用+相关契税（政府印花税等）。