按揭房如何再贷款

　　按揭房再贷款流程：

　　1、借款人向银行提出贷款书面申请，并提供相关资料。具体包括：房地产证等抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

　　2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

　　3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

　　4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

　　5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单，一并交贷款行抵押。

　　6、划付贷款。贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者的账号。

　　按揭房再贷款条件：

　　1、房屋价值较高

　　二次抵押贷款对房屋价值的要求较高，要求该按揭房必须是现房、具有保值和升值的空间、市场发展潜力大。

　　2、房屋产权明晰

　　二次抵押的房屋必须有房产证，且办理好了抵押登记手续，贷款银行是房屋的抵押权人，借款人是房子的所有权人，未经他人同意不能使用别人名下的房产办理抵押贷款。

　　3、按揭房具有二次抵押的价值

　　按揭房办理二次抵押贷款会根据原房贷未还款额和房屋二次评估价值进行综合判定，一般能够得到的二次抵押贷款额度=当前房屋价值*抵押率-原贷款未还款额。如果二次抵押能够获得的额度低，那么很多银行会拒绝办理该贷款。同时，按揭住房二次抵押贷款的抵押率不超过70%，商业按揭房二次抵押贷款的抵押率不超过50%。

　　4、对借款人的要求会更为严格

　　银行对于办理按揭房二次抵押贷款的客户，会要求该客户信用良好、房贷按时归还、无逾期记录、无高负债、具有稳定的收入来源和还款能力。如果借款人在按揭房贷上存在不良信用记录，办理二次抵押贷款就不容易成功。同时，如果二次抵押贷款完成，也要记得按时的归还每期贷款本息，保持信用良好。