公积金涨了房贷会减少吗？影响房贷的因素有哪些？

　　公积金涨了房贷不会跟着减少。房贷的贷款额度与借款人的还款能力、征信状况、公积金余额以及房屋房龄等方面有关，跟每月缴纳的公积金涨了还是跌了没有直接关系，因此公积金涨了房贷不会跟着减少。另外，如果是已经贷了款，那么剩余的房贷则可能受到房贷利率的影响，但跟公积金涨了还是跌了也没有关系。

　　影响房贷的因素有哪些？

　　1、首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。

　　2、贷款人因素：贷款人个人因素主要是从三个方面考核贷款人的还款能力，分别是年龄、行业、以及个人（家庭收入）。借款人工作行业、职业在房贷审批中也有影响，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。最后个人（家庭）收入主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，通常贷款额度与月收入的比例为月收入≥房贷月供X2。

　　3、所购房产状况：对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。除了房龄外，所购房产的产权类型也会影响贷款额度，商业性质的房产最多只能申请总购房款一半的金额。