贷款买房要交哪些税？提前还款违约金怎么算？

　　贷款买房需要什么税？提前偿还违约金怎么计算？贷款购买不仅要支付常见的权利税、所得税、增值税等税金，还要支付住房评价费、抵押登记费、住房保险费、住房贷款利息、提前偿还违约金等费用，分别介绍这些费用。

　　房屋价值评估费

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　　住房价值评价费，顾名思义，购房者在申请贷款时，评价机构评价住房价值的费用。影响二手住宅评价的首先是地区因素，主要包括地区、交通条件、周边环境、辅助设施、未来发展前景和环境污染等。其次是住宅本身的要素，主要包括建筑年代、楼层、方向、户型结构、住宅装修、通风采光、房地产类型、煤气状况、住宅率等。此外，还有市场因素和心理因素。

　　房屋评估工作一般由中介或银行指定的评估机构评估，国家发展改革委员会提出的收费标准为评估价格的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调整变动。因此，评价费的收费标准因地区和机构而异，购买者在与评价机构签订服务协议时，最好明确评价费的收费标准。

　　抵押登记费

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　　今后如果想申请提前偿还的话，有的银行需要偿还时间，有的银行会征收一定比例的违约金。总之，目前商业银行提前偿还违约金主要有

　　1、随时还款不收违约金

　　2、不允许在一定期间（3个月、6个月、12个月）内提前偿还，然后不收取违约金

　　3、部分银行规定，提前还款将收取违约金。有些人按本金的百分比计算，有些人加上几个月的利息

　　注意：有人打算提前偿还，申请贷款时与信用经理商谈，了解银行对偿还时间和违约金的要求，将违约责任执行到合同中。

　　关于购房贷款的费用，根据地区和银行的要求不同，以上的费用要求仅供参考，具体咨询当地银行和房地产管理部门，建议制定财务计划，留下富馀资金支付各种费用。