买房办商贷需要哪些材料？流程是怎样的？

　　购房贷款所需材料是什么？过程是什么样的？没有公积金，没有足够的现金，很多人选择商业贷款。商业贷款的条件是什么？买房子做生意需要什么材料？流程是怎样的呢？今天的编辑提供了购买住宅商业贷款的很多干货知识。

　　商业贷款的条件是什么？

　　1、贷款人有稳定的职业和收入，信用良好，有能力偿还贷款本息

　　2、贷款人与开发人员签订了具有法律效力的商社买卖合同，支付了银行规定的30%以上的首付

　　3、贷款人同意先进行预购商社的抵押登记，约定购买的住宅完成，取得房地产票后，将购买的住宅作为贷款抵押，再次办理抵押登记手续

　　商业贷款流程是什么？你需要准备什么材料？

　　商业贷款流程：决定贷款银行——申请贷款，提交资料——银行受理和审查——签订贷款合同——抵押登记保险公证等手续——银行审查、贷款——按期偿还——提前偿还——偿还结束，取消抵押登记

　　1、确定贷款银行

　　借款人提出贷款申请前，银行需要审查提供个人住房贷款的大楼，大楼审查操作流程为：开发人员申请→项目调查→审查、审查→签订项目合作协议→贷款后监督。

　　2、申请贷款，提交材料

　　自首付款支付日起7天内购房者提供符合贷款银行要求的资料，直接向开发者合作银行申请贷款，填写贷款申请书。

　　借款人办理住房保险、公证和抵押预登记手续后，银行可以发放贷款。发放贷款时，贷款人填写借书，借款人签字或按指纹认定，同时借款人签署《计划扣除许可证书》，银行直接将钱汇入开发人员在银行设立的销售室专家，同时通知借款人发放贷款，开发人员发行收据。

　　信贷部门应在放款后10个工作日内完成资料备案。

　　7、按期偿还

　　8、还款结束，取消抵押登记

　　四、商业贷款有哪些注意事项？

　　1、贷款期限一般在30年以内，贷款期限原则上不得超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄

　　2、贷款利率执行人民银行规定。如果法定利率调整，期限在1年以内，执行合同利率，不分阶段计算利息的期限在1年以上，则在次年初执行新利率

　　3、贷款的主要偿还方式分为等本金和等利息两种，购房者可以自由选择。等额本金按月偿还利息，先多后少等额本金按月偿还利息，每月偿还金额不变。