苏州新房限售3年原因是什么

　　苏州新房销售限制三年的原因是什么？5月11日下午，苏州市政府提出了进一步促进全市房地产市场稳定健康发展的补充意见，明确规定从即日起，苏州工业园区全区、苏州高新区部分重点区域、新房销售限制为3年的苏州工业园区全区二手住宅，销售限制为5年。

　　根据意见，对苏州工业园区全区、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河、西至珠江路、南至竹园路、北至邓尉路）新建商品住宅实施限制转让措施。限制转让区域内新取得预售许可的商品住宅项目（包括取得预售许可还没有开始签字的项目），购买者从取得房地产票之日起，3年后可以转让。对苏州工业园区全域二手房实施限制转让措施。购房者在二手房市场交易中新取得房地产票5年后可以转让。

　　苏州调整土地转让报价规则，将土地转让报价条件从定值调整为区间设置。土地竞争价格超过市场指导价格的10%（不包括10%）需要工程竣工检查后申请预售许可的规定，超过市场指导价格的5~10%需要工程竣工检查后申请预售许可。将土地竞争价格超过土地转让市场指导价格的25%（不包括25%）转为一次转让方式的规定，调整为超过市场指导价格的10~25%转让方式。一次报价区间相应调整。

　　补充意见对人才购房给予一定支持。苏州工业园区全区新取得预售许可的商品住宅，实行人才优先购买政策。房地产开发企业应将建筑面积50~60%的住宅出售给苏州工业园区就业、创业、市内没有住宅的人才。

　　苏州新房销售限制三年的原因是什么？今年以来，苏州房地产市场持续爆炸。4月份，苏州市商品住宅的交易量比去年上升了33%，比去年上升了57%，比2019年每月上升了37%，特别是辅助资源完善的苏州园区、高新区、姑苏区等主要城市的一手住宅市场供应不足。

　　土地市场也是高烧。1月4日，今年苏州首次拍摄土地收费129元。十九亿元。4月24日土拍吸金135.7亿元，两个板块诞生新地王。4月29日，苏州工业园区一宗宅基地经40轮竞拍总价35.63亿元成交，溢价率37.67%，打破园区维持10年纪录，成为当地史上最高单价地王。5月8日转让的3个地区中，2个地区在竞争开始后没有涨价就以高溢价率成交，1个地区在85次报价后以45次。38%的溢价率成交。

　　业内人士表示，以前苏州楼市政策比较宽松，这次控制力在一定程度上降低了市场，符合预期。同时，这次楼市的控制，在一定程度上表现出现在的楼市依然稳定，住宅不炒的控制主调不动摇。