二手房房贷收费标准及房贷中需要注意的事项！

　　二手住房贷款收费标准和住房贷款应注意的事项！随着二手住宅交易的兴起，二手住宅贷款问题逐渐受到关注，特别是二手住宅贷款的收费标准是什么？二手住宅的住房贷款需要注意什么？

　　一、二手住房贷款收费标准是什么？

　　1、保险费：（评价值×贷款年限×55‰）说明：根据需要可以取消

　　2、公证费：（贷款金额×2‰）说明：根据需要可以取消

　　3、抵押费：（贷款金额×1‰）

　　4、抵押印花税：（贷款金额×0.1‰）

　　5、票据资料费：（150元/宗）注：面积超过150平方米的票据资料费为220元/宗。

　　6、抵押评价费：（评价值×2.5‰）

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　　7、贷款服务费：（评价值×0.5%500元/宗）说明：最高8800元/宗。

　　8、房地产局相关费用清单：（50元/宗）

　　9、注册费：（80元/宗）

　　10、配图费：（20元/宗）

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　　11、交易评价费：（评价值×5‰）说明：别墅类、面积200平方米以上的住宅需要支付

　　12、交易手续费：（面积×6元/m2）说明：二手住宅交易住宅改建费用减半（市场指导价格×1%）说明：非住宅

　　13、交易印花税：（双方成交价格×1‰）说明：按合同价格，买卖双方各缴纳50%

　　14、权利税：（市场指导价格×2%）说明：住宅类（市场指导价格×4%）说明：住宅类住宅本时间不足5年，超过1444m2，公司销售给公司者（交易评价×4%）说明：非住宅类、住宅类但面积在200m2以上的

　　15、营业税：（市场指导价格×5.5%）说明：住宅书时间不足5年（市场指导价格-原购买价格）×5.5%的说明：住宅书时间超过（含）5年，但超过144m2的

　　二手住房贷款中应注意的事项是什么？

　　1、二手住房贷款需要注意住房本身的情况。

　　（1）房龄问题。

　　二手住宅有一定的住房年龄，银行审查二手住房贷款时，住房年龄是重要的参考指标，一般住房年龄越长获得贷款越困难，金额越低。

　　（2）房屋本身情况

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　　如果二手住宅地理位置偏僻，公司面积小，公司房价和总房价不高，获得贷款的可能性也低，或者贷款金额小。

　　2、二手住房贷款需要注意购房者自身的情况。

　　（1）购房者的个人实际经济能力和信用记录状况

　　个人经济能力强，信用记录良好的人容易获得高成数的二手住房贷款，相反偿还能力差，有负面记录的人难以获得贷款

　　（2）购房者的过户问题

　　当地人在当地购买二手住宅容易获得银行贷款，外籍人想购买非现场二手住宅的审查手续复杂，需要提供的证明书也很多。

　　3、二手住房贷款需要注意住房购买情况。

　　第一次购买住宅是购买二手住宅，获得银行住房贷款和优惠政策比较简单，二手住宅的购买是二套房和多套房的投资，银行严格审查，不能享受住房贷款优惠政策。