出租房产如何交房产税

　　房地产税征收现在大家关心的不仅是自己买的房子，还是自己名义的房地产税问题。我非常关心自己租的房子是否需要支付一定的房地产税。那么，租赁房地产如何支付房地产税呢？

　　房地产税的征收税率有两种方式。一是从价格征收，二是从租赁征收。从价格征收是指根据房地产值减去一定比例计算税金馀额。从租赁征收是指按房地产租金收入支付一定比例的房地产税。年应缴纳税额=年租金收入*适用税率（4%）。这里的4%是个人租赁住宅，不租赁住宅的话，比例是12个百分点。租赁住宅如何支付房地产税？

　　对于租赁住宅，这里有租赁人和租赁人两个对象。对出租人来说，需要支付房地产税，对租赁人来说不需要支付房地产税。从租赁征收的基准也是房地产租金的收入，既然说到收入，租赁人肯定有收入。

　　对于企业租赁住宅，房地产税是企业租赁住宅向对方征收租金收入，税率一般为12%。企业租赁房地产，从交付租赁房地产的下个月开始征收房地产税，房地产开发企业租赁本企业建设的商社，从住宅使用或交付的下个月开始征收房地产税。房地产税按年征收，无论是租赁住宅还是出售住宅，都分期付款。具体纳税日期需由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　出租房产税怎么计算？

　　1、房地产税税率按规定，房地产税采用比例税率，按价格征收。实行价格征收的，税率为1.2%；租赁征收的税率为12%。

　　2、房地产税的计税根据房地产税的计税根据有房地产税的馀额和房地产租金收入两种。

　　房地产税收馀额按税法规定，企业自营房地产应以房地产税收馀额为税收计算依据。房地产税收馀额是指房地产原值一次减去10%到30%的自然损失等因素后的馀额。

　　租金收入按规定，对于企业租赁的房地产，应以房地产租金收入为房地产税的计税依据，以劳务或其他形式作为报酬支付房租收入的，应根据当地同类房地产租金水平，确定标准租金，按规定征收房地产税。

　　3、房地产税的计算方法根据税法规定，房地产税的计算方法有

　　按房地产原值一次减去30%后的馀额计算。其计算公式为年纳税额=房地产账户原值×（1-30%）×1.2%

　　按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）以上的方法按年计算，如按半年计算，按年应纳税额除以2

　　租赁住宅的房地产税应如何处理：

　　租赁的房地产，按房地产租金收入乘以年税率12%，计算缴纳房地产税。但是，个人租赁自己的住宅，取得的租金收入以4%的税率征收房地产税。

　　法律依据第八条规定，房地产税税率按房地产租金收入计算缴纳的，年税率为12%。

　　个人租赁住宅的税收政策对个人月租金收入不足20000元的，以4%的税率征收房地产税，以0.5%的征收率征收个人所得税。个人月租金收入超过20000元，按4%税率征收房地产税，按1.5%税率征收营业税，按规定征收附加税、费用，按0.5%征收率征收个人所得税。