企业房产税怎么征收

　　企业房地产税是以企业房屋和收入为征税对象，以房屋税收馀额和租金收入为征税依据，向所有权所有者征收的财产税。那么，企业房地产税是如何征收的呢？

　　一、征收对象：

　　房地产税的征税对象是房地产，即以住宅形态表现的财产。独立于房屋外的建筑，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房地产。

　　房地产税规定的征税范围是城市、县、建设镇和工矿区的房地产。

　　这里所说的城市是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区在内，不包括农村的县是指县人民政府所在地的镇，建设镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准难以设立的建设镇，工矿区是指工商比较发达，人口集中，符合国务院规定的建设镇标准，但尚未设立建设镇的中型工矿企业所在地。城市、县、建设镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府决定。

　　二、纳税人：

　　按规定，房地产税纳税人为产权所有者。财产权属于全国人民所有，由经营管理的公司缴纳的财产权是典型的，由典型的人缴纳的财产权所有者、典型的人不在房地产所在地产权未确定或租赁纠纷未解决的，应由房地产代理人或使用者缴纳。

　　以上产权所有者、经营管理机构、承包人、房地产代理人或使用者均为房地产税纳税人。

　　工业企业拥有房地产（即房地产所有者）的，当然是房地产税的纳税人。工业企业使用的房地产是国有（全国人民所有），也应缴纳房地产税，是房地产税的纳税人。

　　三、企业房地产税如何征收？

　　1、从价格计算中征收：房地产馀额=房地产原值×[1-（10%~30%）

　　房地产原值是指纳税人根据会计制度的规定，在账本固定资产科目中记载的房屋原价。

　　2、租赁计算：租赁计算按房地产租金收入计算，其公式为应纳税额=租金收入×12%

　　纳税义务发生时间：将原房地产用于生产经营，从生产经营月起缴纳房地产税。其馀的从下个月开始缴纳。

　　3、税率：

　　（1）按房地产馀额征收的，年税率为1.2%

　　。

　　（2）按房地产租赁租金收入征收的，税率为12%。但是，对于个人以市场价格租赁的居民住宅，暂时可以以4%的税率征收房地产税。