土地增值税预缴怎么计算

　　土地增值税预缴计算方法：

　　（一）一般计税方法下：预交土地增值税=预收款/（1+11%）*土地增值税预征率；

　　（二）简易计税方法下：预交土地增值税=预收款/（1+5%）*土地增值税预征率。

　　根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）：为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：

　　土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。

　　土地增值税预缴政策：

　　1、按照《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字【1995】6号）第十六条规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工，办理结算后再进行清算，多退少补；

　　2、预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税等；

　　3、土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。