买房交首付款注意事项有哪些？

　　购房首付的注意事项是什么？买房对普通人来说是人生的大事，我们在下一个决定时要慎重，很多人不知道第一次买房需要注意什么问题。以下是小编整理的购房首付的7个注意事项，供参考。

　　1、核实开发人员五证

　　核实开发人员土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证五证，最重要的是看国有土地使用证和商社预售许可证，这两证正确，一般原则上没有问题，特别是预售许可证，特别是购房者在看五证时必须看原件，复印件容易作弊，这也是将来能否制作票的关键。

　　2、注意阅读合同条款

　　这一点必须注意。房屋买卖合同的文本必须规范。小伙伴们可以在房地产局的网站上下载印刷。自己先读一遍，签约时仔细读，认真填写。

　　3、明确交房时间、违约责任

　　卖方逾期交房违约责任，注意延期交房是否有赔偿，也就是说，必须确认交房日期，交房日期必须明确为年月日，不得接受任何吝啬的不合理条款。合同中未约定违约金条款时，按法律规定，违约支付合同总价格的1%到5%违约金，特别注意延期交房违约金的比例问题。

　　4、确认评价方式和支付方式条款

　　看评价方式和总价格和支付条款，合同中明确规定每平方米的价格，包括其他费用（水暖、煤气初装费等）应一起明确记载的是一次支付还是分期支付？是现金支付还是票据支付等。

　　5、确认面积和面积差异处理

　　商社社的销售管理方法中，如果购买的商社有面积差异的话，合同中约定的是按照约定执行的，3%是分水岭，面积误差比绝对值在3%以内（包括3%）的话，实际结算房价，面积误差比绝对值超过3%的话，购买者有权退房，或者和开发者协商，所以在合同中详细说明了面积差异之后，可以避免这样的问题。

　　6、确认合同条款中的权利和义务是否对等

　　一定要注意合同条款中双方填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关权利，合同是一件非常严肃的事情，也是一种法律行为，所以在合同签订前的理解是非常重要的。

　　7、必须承认交房日期是否确定

　　资金不足延期交房是常见的事情，开发人员在预售合同中只写竣工日期，不写交货日期的水电设置后、质量检查合格后、住宅小区辅助完成后等模糊语言很多。对此，购房者在签订合同时，必须明确规定交房日期为某年某月某日，明确记载开发者不能按时交房所需的责任。

　　购房金额大，各种手续复杂，容易发生纠纷的地方也特别多，维权麻烦，维权失败的案例很多，购房首付作为我们购房过程中的第一步也是非常重要的一步，我们必须慎重对待，注意相关事项