房屋有贷款能过户吗

　　房子有贷款是可以过户的，但是需要办理定手续，主要有以下几种方式：

　　1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能力理产权过户手续；

　　2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，这种方法要征求银行的同意；

　　3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

　　房屋过户流程：

　　1、双方签订购房合同；

　　2、按照购房合同履行房款支付后，双方携带合同以及材料前往房管局办理过户登记；

　　3、申报房屋出售价格、等待审核；

　　4、审核通过，缴纳税费；

　　5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。