美国房产税如何征收

　　房地产税是美国不可避免的税金，通常征收区域内个人房地产、空地房屋。

　　房地产税率的确定基于房地产评价价值，往往各州有不同的规则。房地产税的缴纳时间一般为每年2期，4月和11月各缴纳1次。

　　缴纳房地产税前，首先要明确美国大部分房地产是房屋本身加土地，房屋基础、庭院土地所有权在范围内。因此，房地产税实际上支付两部分税金，一部分是房屋本身的价值，二部分是房地产价值。

　　1、评估房屋价值

　　房屋价值一般由当地专业评估人员决定。为了了了解房地产的价值，可以联系当地评价员的办公室和当地税务机关。许多评价员都有在线工具，可以根据地址找到房地产价值。有时房主也可以从金融机构获得价值估算。

　　大致来说，房地产评估的基本原则有三个：参考该地区，同类住宅最近的成交价格，是评估住宅价值（包括土地价格）的主要参考因素

　　房屋价格加上土地价格，即在当前建材成本和人工成本下，在同一块地皮上修建同类房屋的成本，根据相应的新旧情况进行折旧处理的假定房屋用于租赁，可以收取多少租金。

　　4、发现其他地方单位的房产税税率

　　房地产税总税率一般由州税率、市、县税率、学区税率三部分共同构成。因此，地方政府不是唯一需要征收房地产税的组织，其他为当地社区服务的组织也通常设置相应的房地产税。值得注意的是，大部分公立学区的开支都来自地方房地产税的财政来源支持，城市、城镇等地方的实体也可能需要支付一定的房地产税。

　　5、计算总税率

　　当你知道所有的不同类型，但必须缴纳的房地产税税率类型，计算所有税率就相当容易了。首先，加上不同的税率，获得需要支付的总房地产税率。

　　购买的房屋属于新发展区，一般地税除基础税率外，还有附加地产附加税Mellorostax，该税主要用于该区域的基础设施，如学校、公园等公共设施。追加房地产追加税的缴纳年限在购买住宅时可以和卖方和开发者确认，正确地告诉你。通常基础税率为1.2的话，追加房地产追加税是零点几。

　　6、计算总房地产税

　　将总财产税率乘以计算的房屋和土地总评价，得到财产税要多少钱？