房贷被拒首付怎么办

　　其实，能否退款，首先要考虑各种因素，明确责任的原因，然后看合同细则的规定。

　　一、在合同中如何约定？

　　一般来说，不能贷款的原因有很多，情况的处理方法也不同。法院在审理购房合同纠纷时，一般优先应用购房合同中的约定。

　　许多大楼由开发人员指定银行处理贷款，购房者应尽量在合同中明确违约后的责任划分。例如，与开发人员签约时，要求合同中明确记载银行贷款申请未达到预期金额或银行拒绝贷款，购房失败的，可以免责退还支付的款项。

　　对于上述情况，尚未履行的是剩馀贷款，已经履行的是已经支付的首付。因此，购房者补充剩馀贷款继续履行合同，终止合同，违反合同的一方只能赔偿损失。关于谁违反了合同？责任的定义取决于谁没有批准贷款。

　　二、由于购房者的原因银行拒绝贷款怎么办？

　　如果是因为购房者自己的原因，比如购房者提供的资料不齐全，或者购房者没有偿还能力，银行审核认为购房者不符合贷款条件，不发放贷款，无法签订贷款合同。购房者要求解除已经签订的购房合同，法院一般不支持。

　　发生这种情况时，购房者应与开发人员重新协商支付，或直接向开发人员支付房费。如果不能支付房租，开发人员可以根据合同约定追究购买者的违约责任。

　　三、开发人员原因拒绝银行贷款怎么办？

　　如果按揭贷款，合同没有成立是因为开发者的原因。例如，如果开发人员的手续不完善，或者银行认为开发人员没有保障等，购买人员无法处理贷款而无法继续履行合同，购买人员可以要求解除合同，退还首付和相应的利息等。

　　四、非买卖双方责任如何处理？

　　如果政府政策和银行规定发生变化，购房者应得到的贷款无法实现，购房者应与开发者协商。当然，如果不能协商，合同上没有约定的话，购买者可以选择诉讼方式支付首付，在诉讼过程中，购买者应该证明自己没有错误，确实不能购买住宅。

　　总的来说，购房者在办理贷款问题上，千万不要大意。例如，在用贷款买房子的时候，首先要评价自己的贷款资格，有助于防止事故造成不必要的损失。