房产税怎么收

　　房地产税的征收是很多人关心的事情，很多人在买房时对房地产税不太了解，会影响自己的房屋买卖和交易。那个房地产税是怎么征收的？

　　1、楼市管制新国五条内容公布，出售自己的住宅，税金按20%征收楼市管制。中国政府网昨天发表的《国务院办公厅关于继续房地产市场规制的通知》（即新国五条全文，以下简称新国五条）证明，迄今为止房地产市场规制紧缩的传闻不是空虚的。新国五条不仅要求提高两套住房贷款的首付比例，还要强调出售自己住房收入必须支付20%的税金。

　　2、房地产税税率：按规定，房地产税采用比例税率，按价格征收。从价格征收的，税率为1.2%；从租赁征收的税率为12%。

　　3、房地产税的计税依据：房地产税的计税依据有房地产税馀额和房地产租金收入两种。根据税法的规定，对于企业的个人房地产，必须以房地产的税收馀额为纳税依据。房地产税收馀额是指房地产原值一次减去10%到30%的自然损失等因素后的馀额。这里所说的房地产原值是指企业根据会计制度的规定，在固定资产账本上记载的房屋原价。企业固定资产账本上记载住宅成本的，按住宅成本扣除一定比例作为房地产的税收馀额。按规定，企业改建、扩建房屋时，应相应增加房地产原值。

　　房地产税在什么情况下可以免除？

　　1、国家机关、人民团体、军队自用房地产免征房地产税。但是，上述免税公司的租赁房地产不在免税范围内的国家财政部门支付事业经费的公司自己的房地产免除房地产税。但是，学校的工厂、商店、招待所等应该按照印章纳税的宗教寺院、公园、名胜古迹自用的房地产免除房地产税。但是，经营用的房地产是不可避免的，个人所有非营业用的房地产都免征收房地产税。但是，个人拥有的营业用房间和租赁的房地产，必须按照印鉴纳税。

　　2、行使国家行政管理职能的中国人民银行总公司所属分公司所属的房地产，从2001年1月1日起免除房地产税。财政部批准免税的其他房地产：老年服务机构自用房地产免税损坏不能使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，停止使用后，可免除房地产税。

　　3、纳税人因房屋修理连续半年以上无效的，在房屋修理期间免除房地产税，免除税额由纳税人在申报房地产税时自行计算扣除，在申报表附表和备注栏中进行相应说明的基础设施工地为基础设施工地提供服务的各种棚屋、材料棚屋、休息小屋和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时住宅，在施工期间免除房地产税。但是，工程结束后，施工企业将该临时住宅转让给基础设施的，应从基础设施减收的下个月开始按照印章纳税。

　　4、为了鼓励地下人防设施，从1988年1月1日起向住宅管理部门租赁的居民住宅，在房租调整改革前征收租金低的，可以延期征收房地产税。是否照顾住房管理部门租赁的其他非营业用住房，各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制规定处理的高中物流实体免除房地产税。

　　5、对于非营利性医疗机构、疾控机构、妇幼保健机构等卫生机构自行征收房地产税的2001年1月1日起，对于政府规定价格租赁的公营住宅和廉租住宅，包括企业和自行征收的事业单位向员工租赁的公营住宅、住宅管理部门向居民租赁的私营住宅等，暂时免除征收房地产税。