经济适用房如何抵押贷款？

　　根据有关规定，办理房地产抵押贷款的经济适用室必须满5年。未满5年的经济适用室不能用于抵押贷款。未满5年的经济适用室不能提供相关房地产证明书，没有房地产证明书不能办理抵押登记手续，没有手续就不能进行上市交易，不能得到银行和信用机构的认可。

　　1、持有房地产证明书向住宅所在地有关部门申请支付土地收益价格的手续，国土部有关部门完成测算应支付的金额后，征收相应的金额，发行支付证明书。

　　2、发行土地收益价格支付证明书后90天内，持有该证明书和相关交易资料，向房地产交易登记申请办理完全产权变更登记手续。

　　3、房地产完全产权变更登记手续完成后，可按有关步骤办理房地产抵押贷款正常手续申请房地产抵押贷款。

　　房地产抵押贷款流程

　　1、借款人提出申请，提交相关资料，其中所需资料如下：（1）房地产证明书（2）权利人和配偶的身份证明书、户籍簿（3）权利人的结婚证明书（4）结婚证明书或民政局发行的未婚证明书（5）收入证明书（6）近半年银行流水（7）进行房地产评价、贷款前调查、审查（8）审查通过，办理抵押登记手续（9）贷款，借款人按合同定期偿还贷款利息（10）贷款利息结算，办理抵押住宅的撤销手续

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　　2、进行房地产评估、贷款前调查、审查

　　3、审批通过，办理抵押登记手续

　　4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息

　　5、贷款贷款利息，办理抵押房屋撤销手续。

　　通过以上说明，大家或多或少都知道经济适用住宅的抵押问题。经济适用室涉及多方面的利益，购买住宅和抵押时的手续和流程和商社也不同。大家买房前，要事先阅读相关知识，降低买房的风险。

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