房产抵押贷款申请指南

　　房地产抵押贷款申请指南。房地产抵押贷款是常见的融资手段，如何申请房地产抵押贷款？还不清楚的伙伴，快来看看以下房地产抵押贷款申请指南吧。

　　一、选择贷款机构

　　处理房地产抵押贷款的第一步是选择好的贷款机构，银行贷款利率低，安全可靠，但其审查速度和贷款要求也一直是硬伤。私人贷款利率高，但审查要求低，处理速度快。因此，选择适合自己的贷款机构是贷款流程整体的重要步骤。

　　二、写申请书

　　选择机构后，可以带申请机构要求的资料提交申请。

　　1、借款人及其配偶的有效身份证、户籍簿、结婚证（单身犬自备单身证）

　　2、个人收入证明

　　3、贷款用途证明或声明

　　4、抵押房地产所有权证明

　　5、贷款机构要求的其他文件或资料。

　　三、初步审查

　　这个阶段我们几乎什么都没有，贷款对我们以前提交的基本资料进行初步审查，审查符合他们的要求

　　四、评价

　　一般贷款机构，特别是银行要求指定或认可的评价机构进行评价，评价时征收评价费，一般征收千分之三至千分之五左右，以差额定率累积的方式征收费用（即按评价房地产账面原值的大小分为征收费用等级，按等级计算征收费用，各等级加为征收费用总额）

　　五、审批贷款，签订合同

　　贷款机构根据以前提交的资料和评价报告书再次进行审查，通过审查的人与贷款额、利率、期限、率、期限、偿还方式等问题。交流结束后就可以签约了。

　　合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要公证收取公证费，一般在房价的1%左右，不超过1%。

　　六、抵押登记

　　抵押登记由住房所在地住房管理局处理，需要准备的资料为

　　1、申请人身份证、婚姻状况证明

　　2、住房登记申请书

　　3、住宅所有票或房地产票（共享住宅必须提交其他共享者同意抵押的证明书）

　　4、国有土地使用证

　　5、抵押合同和主债权合同

　　6、其他必要材料。

　　七、买保险

　　部分银行要求借款人购买抵押房地产保险，保险的第一受益人是该银行，保险金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。

　　八、贷款

　　收到他的证明书后出钱。