哪些房子不能办理房产抵押贷款？

　　哪些房子不能办理房地产抵押贷款？房地产抵押贷款实际上是指用客户已经可以流通的商品抵押给银行贷款的品种，与二手大楼不同。

　　职业贷款和一手大楼贷款，不是即将拥有，而是顾客拥有房地产所有权。抵押住房贷款需要明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。例如，炒房、炒股是不允许的。抵押住房贷款用途专用，接受贷款发行人和监督机构的监督，发现违反，银行有权回收贷款。

　　另外，抵押贷款客户的信用记录很重要，是反映客户偿还意愿的历史证据，如果信用不好，房地产更有价值，银行也不接受抵押贷款，也就是说不借钱。

　　近年来，抵押市场越来越成熟，在很多人的意识中，只要有房子，自己需要贷款，就可以实行房地产抵押贷款，其实不然。接下来，让小编看看哪种类型的房子在贷款时不能发挥抵押作用。

　　还在贷款的房子，这样的房子还没有还清贷款，这个房子的抵押权现在由相关银行受理，房子有使用权，但没有完全的所有权，所以房主不能以这个房子为抵押向银行申请贷款。

　　房龄过长的小户型二手住宅这种类型的房子，使用时间长，多次使用，价值性低。一般住宅年龄超过20年，面积不足50平方米的二手住宅，在银行看来，银行认为这样的房子很难变化，很难作为抵押贷款。

　　所有权小的房间，这样的房子是销售的房子，所有者只有使用权，但没有房地产证明书给予的所有权，银行不给予抵押权。

　　经济适用室，特别是不到5年的经济适用室，经济适用室本身作为抵押贷款受到限制，不到5年就意味着不能上市交易，不能作为抵押贷款。

　　公益型住宅学校、医院、幼儿园等类型的住宅以公益性为目的的公益设施，不能随时作为抵押的方法使用。

　　产权不明或存在争议的房屋使用权、产权不明或存在争议的房屋，在银行看来，没有明确的产权所有人，不接受抵押业务。

　　其他不得依法抵押的房产，部分房产由于种种原因，法律严明不得用于抵押用途，因此无论何时，都无权向银行抵押贷款。