同一小区房价为什么差这么多？可能是这些原因

　　同一住宅区的房价为什么这么差？也许是这些原因！无论是买房者还是卖房者，终于决定买房或卖房，浏览各大房地产网站，或者去大楼和二手店商量各大楼时，发现同一地区甚至同一地区的房价有很大差异。那么，这个价格差异的原因是什么呢

　　楼龄问题

　　说到楼龄，确切来说应该是住宅所有权的期限，简单来说，我们买的房子有七十年和五十年的所有权限制，对于同一地区的房子，房价当然会变高，结果旧房子面临所有权接近的情况的可能性很高，国家规定所有权到期后可以自动更新，但具体的细则还是公布了，所以楼龄的旧房子比新房子更小，结果面临的风险也更大，价格自然会变低。

　　污染源问题

　　说到污染，确实是不容忽视的问题，住宅区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、繁华街道等）、灰尘污染和异味污染（餐厅、烧烤店、垃圾站等），为了避免污染源，必须尽量选择远离周边主干道的房子。

　　举个例子，现在很多住宅区都设置了基础商，如果基础商开设了餐厅和其他娱乐场所，肯定会影响基础商所在的大楼内的居民，特别是附近的住宅来源，价格肯定会比住宅区的其他住宅来源低。

　　另如，现在的住宅区大多有相应的车，住宅区有运动场、儿童游乐场、老人活动场等。到了傍晚，如果不想爷爷阿姨在你家楼下跳舞，尽量远离活动中心，远离这些地方的住宅来源肯定比接近这些地方的住宅来源价格高。

　　楼层问题

　　楼层如何影响房价？具体来说，多层≤6层，只需设置一个楼梯之间，一个楼梯两户，摊位小。12-18层的上层，每次增加电梯，配套的电梯之间、管道井、电井等也需要增加。18层以上，必须设置防烟楼梯间，19层以上，根据一种防火建筑类型的要求，需要两台防火电梯和两台防烟楼梯。大楼超过100米，消防梯只有50米高，需要设置避难层。

　　此外，楼层价格还受视野、日照、噪音等影响。楼层越高，价格越高，但最上层和最下层的价格越便宜。45层的超高层，25-30层的价格最高，进一步上涨，价格也越来越便宜，这主要与人们的心理因素有关，结果，过高不能接地，感到重心不稳定。另外，如果楼层数量为6或8，价格会稍高，如果楼层为4，价格会稍低。

　　开发人员品牌问题

　　对于同一地区的住宅区来说，开发者越有名的住宅区价格越高，虽说有名的不等于大楼的质量，但由于人们对大品牌开发者的信赖，很多购房者优先考虑品牌开发者，购房者越多，大楼的价格就越高。