2019年房贷利率是多少

　　买房对很多人来说是件大事，毕竟需要大量资金，随着近年来房价的持续增长，很多人都想早点买房，其中房贷利率是大家最关注的要点。

　　我们知道住房贷款利率越低越好。但是，现实中利率的高低往往不是普通人能决定的。我们能决定的是现在的利率是否融资，该怎么决定呢？

　　小编告诉我们，住房贷款利率有两个临界值，如果超过这两个值，就会留下神。

　　GDP增速可以理解为创富速度，也可以理解为资产收益率。住房贷款利率可以理解为购房贷款的成本，如果贷款成本低于资产收益率，住房贷款利率是合理的。

　　举个例子：

　　如果市场上只有100万套房子，当时GDP的增长率是7%，你家当时的收益率是7%，这房子是用小编贷款买的（假设所有贷款），利率是6%。

　　当时的编辑购买房地产的收益为100万x7%-100万x6%=1万

　　因此，小编这所房子的住房贷款利率如果不超过GDP的增长率，就有利。

　　通过观察，历史上中国住房贷款利率接近GDP增长率时，大多是楼市最高的信号，如2014年9月住房贷款利率为6.96%，当时GDP增长率为7.3%，两者接近时，楼市很快就会达到顶峰。

　　理由很简单，住房贷款利率接近GDP增长率时，购房收益逐渐下降，最后为0，甚至损失。

　　2、住房贷款利率不得超过M2增长率

　　M2的增长率大致理解为纸币的增长率，如果住房贷款利率超过M2的增长率，则意味着借款的成本超过纸币的增长率，此时的住房贷款利率过高。

　　举个例子：

　　2017年住房贷款利率为8%，市场上只有一所房子和一百万元。那么，一所房子=一百万元。

　　2017年初以100万美元买房，到年底出售的话，当时的市场价格就会达到107万元。收益=107万-100万-100万x8%=-1万

　　也就是说，如果住房贷款利率超过纸币增长率，此时贷款购买收益为负。

　　住房贷款利率的变化牵动着所有购房者的心，目前国家对楼市的规制政策一直非常严格，住房贷款利率也经常上升。有些朋友打算今年贷款买房子，2019年房贷利率是多少？

　　1、一年（包括）以内的短期贷款利率为4.35%；一至五年的中期贷款利率为4.75%；五年以上的长期贷款利率为4。一般来说，住房贷款是5年以上的长期贷款，所以常说的上升*%都是4.9%上升。

　　2、住房贷款利率上升5%，表示在该银行申请住房贷款，住房贷款利率为4.9%×（1+5%）=5.145%的住房贷款利率上升10%，表示在该银行申请住房贷款，住房贷款利率为4.9%×（1+10%）=5.39%的住房贷款利率为8成，表示在该银行申请住房贷款，住房贷款利率为4.9%×80%=3.92%。

　　3、利率=本金*住房贷款利率*贷款年限，在同等条件下，住房贷款利率有折扣的银行贷款比较划算，折扣越低，利率越少。

　　小编在签订住房贷款合同时，要注意根据自己的情况选择合适的偿还方式。

　　等额本金有一定的经济基础，适用于承担前期较大的偿还压力，有提前偿还计划的借款人。

　　等额本息还款方式为每月还同一笔款项，便于安排收支，符合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。