次级抵押贷款是什么？

　　二次抵押贷款是什么？抵押贷款是指借款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。那么什么是二次抵押贷款呢？

　　1、次级抵押贷款的含义

　　次级房屋抵押贷款是指一些贷款机构向信差、收入不高的借款人提供的贷款。

　　2、次级抵押贷款的特点

　　次级贷款贷款标准低，贷款总额与房地产价格格的比例可以相差85%，也可以零首付，还款额和收入比例可以超过55%。贷款对象信用度低，次级贷款提供的主要对象是没有良好信用记录的低收入家庭，也是非法移民。

　　实行浮动利率和先低后高的偿还方式，在次级贷款中浮动利率的比例超过85%。操作主体是贷款公司，主要方式是贷款公司吸引贷款人，包装贷款人的所有贷款，评估价格上涨，将贷款销售给机构投资者（养老基金、对冲基金），以此方式转移金融和贷款风险。这样虽然稀释了风险，但潜在的风险仍然存在。

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