房子抵押贷款最高可以贷多少钱？

　　房贷最高可借多少？根据抵押贷款处理流程，银行评价抵押住宅的价值，因此抵押贷款的金额取决于住宅价值的评价，一般低于住宅市场价格。住宅评价值受住宅使用时间、住宅市场价格、地区、房地产类型、变化能力等相关因素的影响。

　　房屋抵押贷款成数最高不超过房屋评估价值的70%。但是，根据房地产类型，最高贷款成数也有影响。例如，个人商品押贷款成数最高，为70%。办公大楼和商店的抵押贷款最高只有60%现场抵押贷款最高只有50%。

　　同时，以下类型的住宅不能抵押：面积在30平方米以下，住宅年龄在20年以上的住宅使用不到5年的经济适用住宅的所有权小的房间，为了得到住宅管理的认可，一部分购买了公房等。

　　那么，对于需要抵押贷款的人来说，抵押贷款的方法是什么呢

　　处理住房贷款的方法有三种。一是借款人直接贷款银行贷款，二是委托保证公司处理贷款，三是直接由保证公司贷款处理当铺贷款。一般来说，信用状况良好的借款人适合第一种方式处理贷款，信用状况有问题的借款人可以用第二种方式处理贷款的信用黑户，只是短期资金周转的第三种方式。

　　如果借款人直接向银行贷款，必须满足个人信用记录良好的个人信用记录，有能力按时全额偿还的稳定收入和工作的用途证明资料。作为抵押的房屋必须满足产权清晰、住房年龄在20年以内、可以上市交易的条件。

　　关于委托保证公司处理贷款，其流程与贷款条件与银行基本一致，所有贷款手续由保证公司代理完成，借款人在寻找保证公司时必须寻找可靠的保证公司，减少不必要的麻烦。

　　短期房地产抵押贷款，属于私人贷款。近年来，用房地产抵押贷款的私人贷款增加了。这种方式手续简单，当天的申请基本上可以当天拿到钱。但是，私人贷款容易引起纠纷。