住房按揭贷款要交哪些“零碎钱”？

　　住房贷款支付什么零碎的钱？贷款购买肯定比全额购买的钱多。下一位编辑介绍住房贷款支付什么样的零碎的钱，应该支付什么样的名义费用具体应该付多少钱？

　　1、贷款利息费用：

　　一般来说，贷款利率越高，个人购房贷款的利率越高。

　　2、手续费：

　　贷款购房一般需要支付以下费用：人工费：100元公证费：300-600元评价费：千分之一。5-千分之三。

　　3、抵押评估费：

　　房贷评估费的收费标准，国家没有明确规定，随行上市，即评估机构的收费标准由市场调整。

　　很多银行都有自己指定的房地产评价公司，评价在100万元以下的房子，评价费用的金额不能超过评价的5‰，101万元到1000万元之间的房子，评价费用的金额不能超过评价的2.5‰。

　　如果大家想估算房价的话，除了委托中介进行测算外，一些城市还可以登录当地国土住宅管理局的网站，查询自己所在地区内的基准地价，与其他地区的基准地价进行比较，根据其他地区的成交价格计算自己家的房价。

　　某房地产抵押贷款的费用按住宅和商业住宅区分，住宅的费用标准在400-1000之间，商业住宅从10000开始，超过500万人按住宅总额的千分之一收费。

　　4、担保费用：

　　住房贷款保证费是指银行一般为了避免住房贷款风险，借款人需要提供具有充分代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的保证证证明书。

　　如果能找到想为你提供担保、有经济实力的朋友和家人，他们可以向银行发行想要担保的文件和信用证明书。

　　如果不行的话，需要去专业的保证公司，他们提供保证，但需要支付保证费用。

　　5、违约费用：

　　购房贷款，贷款人需要关注两个方面。一是过期偿还，二是提前偿还，看这两项违约费用的规定各是多少，偿还过程中不会受到损失。

　　除了这五种费用是贷款过程中常见的五种支付情况外，对于申请贷款的初学者来说，还有两个更重要的问题。

　　一、付款前收费是欺诈行为。贷款未成功前收费的公司一般是骗子公司，遇到这种情况，不要上当。

　　二、以银行名义收费属于诈骗行为。有的购房者在处理二手住宅贷款时，遇到了不可靠的中介公司，银行被说需要征收一定的贷款服务费。

　　其实，银行处理贷款不收费。因此，购房者遇到这些情况时，千万不要轻易上当。