房贷利率要变了？

　　首先，让我们看看政策的核心内容。

　　自2020年3月1日起，金融机构应与库存浮动利率贷款客户协商定价基准转换条款，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准的加分形成（加分为负），加分数值在合同剩馀期限内固定

　　影响谁？

　　本次政策是针对库存浮动利率贷款，即2020年1月1日前金融机构发放的与已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。

　　一般来说，2020年前购买住宅、商业贷款参考贷款基准利率定价（非LPR）的人需要注意这项新政策。使用公积金贷款的购房者不受影响。

　　有什么影响？

　　简而言之，中央银行实际上给住房贷款人提出了选择问题——选择固定利率还是LPR增加利率？

　　选择一个，选择固定利率。按据规定，商业个人住房贷款转换后的利率水平必须等于原合同最近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率后，保持当前利率水平不变，不受LPR利率变化的影响。

　　选择2，选择LPR加分利率。LPR是贷款市场的估算利率，是中央银行今年新发售的机制，LPR每月发表一次，可以上升。也就是说，选择LPR加分的利率，你今后的住房贷款利率也会上升，月薪也会变多或变少。 ；