lpr和基准利率区别？

　　这次住房贷款利率的变化实际上是市场化住房贷款利率，也就是说住房贷款利率随市场的变化而变化。

　　众所周知，以前住房贷款利率的决定权在中央银行，主要是中央银行根据货币政策目标调整基准利率的锚定后实施lpr利率，中央银行向商业银行和地方发放权利，商业银行和地方决定住房贷款利率的大小。

　　关于lpr利率的成本效益还是基准利率的成本效益，这必须根据这两个利率的价格进行比较。

　　1、lpr利率

　　18家商业银行呼吁市场报价自己的贷款利率估算，进行加权平均，得到基本利率。这个利率是每个月20号重新报价计算的，有一年期和五年期两种，现在一年期LPR是4.20%，5年期以上LPR是4.85%。

　　新政下的住房贷款利率是以最近一个月的相应期限的LPR为价格基准增加点，第一套房贷款利率不得低于LPR，第二套房不得低于LPR60个基点。以5年期LPR利率为例，最初的住房贷款利率为4.85%基于XX点，具体利率不得低于4.85%2套住房贷款利率为4.85%基于60个基点，具体利率不得低于5.45%。

　　2、央行基准利率

　　是中央银行发表的商业银行存款、贷款、折扣等业务的指导利率，中央银行根据货币政策目标调整基准利率，每次中央银行利率下降，住房贷款利率都会上升或下降。

　　现在实行的是2015版中央银行的基准利率，即1年内（包括1年）4.35%，1~5年（包括5年）4.75%，5年以上4.90%。