超60城暂停卖房是怎么回事？

　　业内人士分析，长期以来，稳定一词的房地产管制方向仍在继续。疫情得到整体控制后，房地产市场短期积累的市场需求有望进一步释放，未来回归稳定是大概率事件。

　　房地产市场成交进入低谷

　　亿翰智库监测1月40城房市交易数据显示，当月全国商品房销售面积1538.61万平米，同比、环比各下跌5.9%和33.9%。

　　具体来说，一线城市比比下降15%，环比下降39%。广州比上个月下跌60%。3%，下跌幅度最大。核心二线城市比去年上升，比去年下降，普通二线城市比去年下降。核心二线城市成交面积512.8万平方米，比上个月下跌43%。普通二线城市成交面积345.4万平方米，比上年同期减少28.1%，环比下降26%。4%，许多普通二线城市环比下降一定程度，其中青岛下降幅度最大，达到54%。三四线城市1月份成交面积483.7万平方米，比上年上升4.6%，比上个月下降23%。

　　亿翰智库方面分析指出，1月份各城市成交量萎缩主要有两个原因。另一方面，2019年底住宅企业为了实现年度销售目标，加快销售，加快去化，2019年12月基数较大，2020年1月成交明显下降。

　　另一方面，1月作为传统的销售淡季，住宅企业的重点不是销售方，而是企业的融资和投资等准备。另外，疫情发生在春节期间，对三四线返乡职业的需求有一定的影响，影响一月份整体的成交状况。

　　1月，全国土地市场也进入低谷。当月全国监测的200个城市总供应规划建筑面积24505.6万平方米，同、环比分别下降17%和56%。土地成交合计规划建筑面积11604.1万平米，同比、环比各下降45%、66%。

　　不仅如此，从监测数据来看，二手住宅市场的交易量也大幅度下降。贝壳研究院市场研究部数据显示，2020年1月重点监测的18个城市的二手住宅交易量大幅减少，比2019年12月减少了38%，比去年减少了27%。

　　从城市来看，武汉市下跌最明显。1月武汉市链家二手住宅交易量比上个月减少51%。其次是烟台、青岛，成交量分别下降48.2%和46.8%。廊坊、广州、合肥相对下跌幅度较小。受成交量减少的影响，年末价格变暖的状况减弱了。1月份重点18个城市的9个城市价格比上个月下降，城市数量比上个月增加了2个，去年年底市场恢复的价格恢复减弱了。