买房贷款注意哪些问题

　　买房贷款要注意的问题：

　　1、贷款申请人需要是完全民事行为能力人；

　　2、贷款的数额、期限和币种要合理；

　　3、贷款人需要具备还款意愿和还款能力；

　　4、要有良好的信用状况。

　　5、提前了解开发商的经济实力

　　新房多是预售房，如果你买的是预售房屋，一定要提前做好评估：了解开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题，造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。

　　6、学会巧用公积金

　　如果你能申请公积金，那你应该把公积金贷款放在第一位，因为公积贷款的首付比例及利率较低。如购房者使用商业贷款购房，在支付房款之后凭借购房合同或发票也是可以提取公积金的。

　　7、考虑清楚再提前还款

　　很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款，可将资金用于提前还贷。但提前还款有优劣，一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期，因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。

　　另外，购房者还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取违约金的规定都不相同。

　　8、记得撤销抵押

　　还清贷款本金和利息后，借贷人不要忘记撤销抵押。具体步骤为：持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区（县）的房地产交易中心撤销抵押。

　　9、保存好合同

　　在办理银行贷款的过程中，会签订一系列的材料。其中最主要的包括借款合同和借据。购房者应该妥善保管，尤其是贷款期限最长可达30年，稍微不慎很容易丢失。