央行宣布LPR降息，LPR“降息”有什么影响？

　　LPR信息下降有什么影响？专家分析析，可以降低实体经济利率，降低资金成本。同时，住房贷款有望享受利率下降，30年100万住房贷款月收入减少30元。

　　帮助企业降低融资成本

　　LPR降低信息的最直接影响是降低社会融资成本。

　　中央银行副社长潘功胜7日表示，LPR调整对商业银行贷款价格有较强的影响，具有较强的指导性和方向性。银行贷款利率是在LPR的基础上加分形成的，银行在发放贷款时根据市场整体利率的变化调整加分幅度。

　　58安居客房地产研究院分院院长张波对记者说，在LPR利率调整之前，MLF已经提前降低了利率。从这次调整来看，利率毫无悬念地下降，对疫情影响下的实体经济，特别是融资水平起着一定的利益作用。

　　易居研究院智库中心研究负责人对记者说，此次LPR利率下降，一年五年贷款成本下降的方向性与当前宏观经济和新冠肺炎疫情对策密切相关。

　　从严格的飞跃来看，一年期LPR的下调幅度更大，表明现在重视短期资金成本的下降，企业成本下降，有助于最近企业的活力再现。特别是现在各行各业的资金压力很大，损失也很多，这种贷款利率的变化客观地有助于形成更明确的降低成本方向，对相关企业的活力有积极的作用。

　　利好住房贷款百万住房贷款月供减少30元

　　LPR降低利率也会影响住房贷款利率。

　　中原地产首席分析师张大伟对记者说，无论是库存贷款还是新贷款，都有望获得利率下降。

　　房屋抵押贷款能减少多少？张大伟计算了全国利率的执行各不相同，按标准计算，5分住房贷款利率的变化简单，贷款100万30年，月薪减少30元左右，约30年内总利率减少10864元。

　　严跃进也指出，LPR利率利率的下降，住房贷款领域一定会出现降低成本和激活需求的方向性，有望进一步减少购房者的月供。有些购房者可能认为减额不多，但考虑到去年11月减额，实际上累计减额62元。

　　刺激购房需求稳定房地产

　　张波表示，LPR利率下降，在一定程度上降低住房贷款利率水平，间接拉动部分住房购买需求加快市场，对楼市稳定也起着积极作用。

　　严格跃进认为，购房积极性增强，本次新冠肺炎流行的影响很大，但出现了各种降低成本的政策，也有助于最近相关住房企业的项目促销，活跃市场交易。

　　在张大伟看来，LPR下调的主要目的是将来引导实体经济利率下调，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，但一定有稳定房地产的作用。全社会资金成本下降，不存在提高住房贷款利率的可能性，而且对于优质地区、优质贷款人，不排除后续住房贷款利率的小幅下降。

　　2月19日，中央银行发布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》，坚持住房，不是炒房定位，按照城市政策的基本原则，加快建立房地产金融长期管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　张波认为，房地产行业在这次疫情期间受到重大影响，回乡房地产不再存在，第一季度的交易也受到很大影响，各地为了帮助房地产行业渡过难关，房地产政策大幅度放松各种发言，中央银行此次表明态度，规制政策的节奏因疫情不会发生很大变化，四限类政策短期内难以全面放松。