房贷批不下来的原因有哪些

　　房贷批不下来的原因​：

　　1、客户的信用不好，个人征信报告里存在不良信息，比如小贷逾期记录（注意银行一般会审查近两年内的征信情况）；

　　2、没有稳定的经济收入来源，不具备按时偿还贷款本息的能力；

　　3、近期频繁借贷过多，征信因此过“花”，存在多头借贷情况；且名下不少贷款未还清，个人负债率颇高；

　　4、提供的资料信息不全，比如流水不足（通常银行要求流水至少在房贷月供的两倍以上）；

　　5、支付的首付款未达规定比例或资金来源存疑，并非用自有资金支付，而是贷款付的首付；

　　6、名下已有好几套房屋，达到了当地城市的限购数量；

　　7、未满足当地购房政策规定（比如北京地区规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房）。

　　房贷批不下来怎么办？

　　1、看看是不是可以将房款全额退还，当然主要还得看合同的具体约定。若是合同上所限定的时间已经到期，而买房尚未支付的话，这种行为是属于违约的，此时则需根据合同的约定来承担违约责任。当然也有例外，即事前该合同就已经就此为题定下了免责条款。

　　2、第一种情况若是被否定了，看合同约定是否可以退回部分钱款。这时候若是违约，则需要依照合同来进行赔偿，当违约金较支付的房款要少时，开发商应该将违约金扣除之后把剩余的房款退还给买家。

　　3、买家可以考虑将房屋转手。不过也需要征询开发商的意见，因为转手卖房是属于债权债务的转移。

　　4、尽量和开发商协商。事前合同并无对延期贷款有约定，可以和开发商协商是否可以延期。不过要实现也比较难，因为主动权在开发商手上，而开发商会根据楼盘的销售情况来确定是否要延期。