什么是共有房产？共有房产抵押贷款有哪些条件？

　　什么是共有房地产？共享房地产抵押贷款有什么条件？共有房地产是指两个以上的人共有同一房地产的所有权。如果夫妻分享房地产的话。共享因其形成时的情况而异，可分为共享和共享。

　　按份共有是共有人各有明确的份额，例如3人共同出资购买房屋，其中1人出资1/2，另2人各出资1/4，如果他们同意将出资份额作为该房屋所有权的占有份额，则每人所享有的份额不同。他们应各自按自己的份额享有权利，承担义务。出租这所房子，占1/2份额的共享者有权得到房租收入的一半，其馀两个共享者各得1/4。在支付房屋维修费用或缴纳与该房屋相关的税款时，也应按这个比例分别承担。

　　按份共有人可以分割或转让自己的份额，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。

　　共享是共享者不能在共享的房地产中分配自己的份额。共有人对共有的房地产有平等的权利，承担平等的义务。配偶之间房地产的共享，除双方有约定者外，一般为共享。

　　共有的房地产转让，必须得到所有共有人的同意。任何共有人都不能擅自处分。否则，这个处分将被认定为无效。

　　对于一些长期形成的共有房地产，一些共有人主张分享，一些共有人主张分享，如果共有人不能提供足够的证据来证明各自的份额，就必须认定这种共有是共有的。

　　共有房地产分割结束后，一部分房地产所有者需要出售所有房地产，如果该部分房地产作为未分割前共有房地产的整体或辅助使用，另一部分房地产所有者享有优先购买权。

　　共享房地产抵押贷款有什么条件？

　　共享房地产，满足抵押贷款要求的可以申请抵押贷款，基本要求是住房年龄不太老，面积不小于50平方米，申请人资质良好。

　　1、只有在获得其他共享者的书面同意后，同意的共享者才能将该房地产用于抵押贷款。也就是说，以共享房地产为抵押贷款需要共享权人的全部同意，书面同意。

　　2、按共有房地产设定抵押时，应按借款人的所有份额抵押贷款的共有房地产设定抵押时，该房地产作为抵押物，如果该抵押物需要变更，其他共有连带责任。