lpr利率是多少？

　　贷款市场报价利率报价每月20日按公开市场操作利率（主要指中期贷款便利率）形成的方式，向全国银行间的同行报价。各商业银行新发放贷款时，主要参考LPR定价。

　　此外，迄今为止中期贷款的便利期以1年期为主，此次贷款市场的估算利率从原来的1年期1个期限品种扩大到1年期和5年期以上2个期限品种，当时中央银行相关负责人说：为银行发行住房贷款等长期贷款的利率定价提供参考，将来的库存长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换的稳定过渡也很方便。

　　8月20日，据中国货币网数据显示，一年期LPR报纸为4.25%，比以前的4%。31%的水平小幅度下降6个基点5年以上的LPR报纸为4.85%。

　　今天，中央银行负责人表示，个人住房贷款利率是贷款利率体系的构成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制的过程中，个人住房贷款价格基准也需要从贷款基准利率转换为LPR，更好地发挥市场作用。

　　同时，个人房贷利率也是房地产市场长效管理机制和区域差异化房贷政策的重要内容。为了实行房子是用来住的，不是用来炒的的定位和房地产市场的长期管理机制，确保定价基准稳定有序转换，个人住房贷款利率水平基本稳定，保护贷款双方的合法权益，人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。这位负责人说。

　　2、明确下限，协商周期

　　改革后，新发行的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加分形成。其中，LPR由贷款市场估算利率估算行估算形成。

　　在中央银行负责人看来，这与目前中国个人住房贷款的实际最低利率水平基本相同。同时，中央银行分公司指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR的下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。这位负责人说。

　　融360大数据研究院分析师李万赋在接受记者采访时表示，迄今为止根据显性和看不见的规定，一般第一套住房贷款利率在基准利率的9成以上，第二套房一般在基准利率的1倍以上。一倍，由此计算的数值分别为4.41%和5.39%。10月8日以后的LPR大致维持现在的水平，理论上最高质量的新住房贷款客户的购房成本上升。

　　但是，根据融资360大数据研究院发表的35个城市的最新住房贷款利率数据，在第一套房中实行第一套房贷款的9成甚至9成。5成的城市已经非常少，7月份上海（大楼）的第一套利率为4.84%，低于4.85%，35个城市的平均第一套利率为5.44%，显着高于4.85%。在两套房中，7月份上海、天津（大楼）两个城市也在5以下。45%，35个城市的平均首次利率为5.76%，同样显着高于5.45%。同时，最近几个月，无论是第一套房还是第二套房，35个城市的平均利率都呈现出微弱的上升趋势。李万赋进一步指出。

　　因此，李万赋认为，从短期实际利率水平来看，中央银行此次住房贷款利率调整只会对极少数最优质的客户产生轻微影响，对大多数购房者没有影响。后期LPR利率下降的话，根据中央银行的这个规定，最初的住房贷款的最低利率当然也会下降。但需要注意的是，这只是最低利率，实际发行的利率受到管制政策、银行信用资源的影响，实行利率预计短期内很难显着普遍下降。

　　中原房地产首席分析师张大伟向记者指出，根据目前的住房贷款数据，大部分银行实行的是第一个住房贷款基准从10%上升到20%，第二个住房贷款从20%上升到30%，符合新的政策要求。对现在的市场来说，政策不会提高利率。

　　张大伟认为，政策的目的是稳定房地产期望，避免房地产利率跟随LPR明显下降。