房子是用来住的是假口号吗

　　房子是的是假口号吗？分析家指出，中国，中国房地产政策主张房子是用来居住的，不是用来炒。楼市控制措施不是虚张声势的花架，而是促进房地产市场健康发展，帮助实体经济增长，提高人们生活质量和获得感的真正功夫。

　　国家统计局最近发表的数据显示，今年第三季度，中国一二三线城市商品住宅销售价格的平均上涨幅度比去年同期下降，各地大厦市的控制持续增加。但是，面对经济变革时期外部不确定性的提高和经济下降压力的增大，呼吁各地放松房地产管制，提高经济的声音。对此，分析师指出，中国房地产政策坚持房子是用来住的，不是用来炒的的基本定位不会动摇。楼市控制措施不是虚张声势的花架，而是促进房地产市场健康发展，帮助实体经济增长，提高人们生活质量和获得感的真正功夫。

　　房子是的是假口号吗？市场逐渐恢复合理

　　从数据来看，全国各地楼市在持续控制下逐渐恢复合理态势。据初步估计，今年9月，4个一线城市新建商品住宅的销售价格从上个月上涨了0.3%下降了0.1%；31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格上涨幅度比上个月下降了。从今年前三季度的平均来看，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格的上涨幅度比去年同期明显下降。

　　2018年9月全国百城库存数据上升，供应规模大，市场去化效果一般。库存趋势也增加了住宅企业的营销压力，依赖于价格交换量的战略。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产库存规模增加，在一定程度上解决了当前城市库存不足和缺货状态，同时增加了购房者谈判的空间。

　　关于房地产市场的冷却，市场相关人员认为出乎意料。交通银行金融研究中心老研究员夏丹表示，目前房地产管理时间和强度持续深化，9月份房价比上涨幅度明显缩小，意味着市场预期发生变化。恒丰银行研究院宏观经济研究中心主任蔡浩分析，在融资紧张、偿还压力增加、项目去化率下降的情况下，房地产企业选择第四季度或以价格交换量，保证现金周转，实现年度销售目标。

　　面对房地产市场投机对实体经济的危害，需求方面和供给方面的管理需要同时加大力度。专家建议，加快建立和完善房地产市场稳定健康发展的长期机制，推进形成租赁和购买的住房制度。

　　苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示，楼市长效机制内容包括金融、财税、投资、土地、立法等多个方面。从长远来看，金融领域的长期机制建设应设立住房银行，支持租赁市场发展的财税政策重点是完善交易环节的各种税收，如发布房地产税的投资政策重点是发展多样化的投资主体，土地政策可以重点发展集体土地用于租赁市场的发展，形成租赁和销售的市场结构

　　何维达表示，探索建立房地产管制的长期机制，不仅要适当运用货币政策和财政政策，还要重视

　　一是加强供应方改革，调整住宅结构，增加经济适应住宅供应

　　二是有序提出房地产税，提高非自营住宅作为资产的所有成本，同时重视引导市场期待

　　三是新城建设和开发区规划应参考日本、新加坡等国家经验，推进工作和居住附近解决，避免上班人口大幅转移，缓解房地产管理压力。