法拍房如何贷款

　　法拍房这样贷款：

　　1、竞买人缴纳投标保证金并取得竞拍号后，应在房屋拍卖前与贷款银行联系，向银行提交《贷款预申请表》，以及身份证、户口簿、结婚证（离婚证）、收入证明、工作证明等，银行流程和其他材料提交银行进行资格审查。

　　2、审计资格。银行应审查拟拍卖房地产是否可以抵押，并根据信用资料确定贷款金额。如果要拍卖的房产只是购房合同，没有房产证就不能进行抵押贷款。初步核实后，银行应向投标人发出贷款预付申请通知函。

　　3、竞买人准备首期付款并参与投标。银行抵押贷款的最高金额为70%。根据每家银行的不同要求，贷款金额是不同的。尽管法拍房不限购，不限售，但银行限制贷款。如果竞拍人名下有其他住房贷款，还应准备更多相应的首付款。

　　4、竞买人成功参与投标后，法院将向银行核实投标人的贷前申请。银行应根据法院反馈信息核对投标人信息，正式核实首期付款金额和贷款金额，并回复法院贷款联系人名单，确定首期付款和贷款金额。

　　5、首次付款后，竞买人应向银行提供定期担保。向银行提交正式贷款申请，填写《个人贷款申请表》，并按银行要求提供相关资料。

　　6、银行对买受人的贷款申请，如获批准，应向法院出具《个人贷款承诺函》，并将贷款支付至法院专用账户。

　　7、法院在收到竞买人支付的首付款、银行《个人贷款承诺函》及贷款后，出具拍卖确认书、相关行政命令和协助执行通知，并到登记部门会同银行和买方对房地产进行缴销、注销抵押、转让和办理任何抵押手续。

　　法拍房的好处：

　　1、不限购。很多城市房子都限购，但是法拍房不限购，所以这对于那些没有购房资格的购房者来说，简直就是天大的福音；

　　2、价格便宜。法拍房是由法院委托第三方机构进行评估房价，然后起拍价格低于评估价的20%上下，通过竞拍的形式加价，如果房子没什么人竞争，完全有可能低价捡漏；

　　3、可贷款。大多数法拍房可以按揭贷款，所以刚需置业也没有问题；

　　4、即买即住。法拍房都是现房，不用摇号不用排号，没有期房拿不到房的风险；

　　5、买房送装修。大多数法拍房已经装修好了，可以省一大笔装修费用，少量房源甚至有家具家电。