杭州住房公积金贷款条件及贷款流程

　　杭州住房公积金贷款条件及贷款流程。要用公积金买房，首先要了解当地公积金贷款政策，自己不符合贷款条件，本文详细介绍杭州住房公积金贷款条件和贷款流程如何

　　贷款条件

　　员工申请住房公积金贷款，必须同时满足以下基本条件。

　　1、按规定正常全额支付住房公积金，申请贷款时连续支付6个月以上。

　　2、购房为市内普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明资料，同意以购房为贷款担保。

　　3、购买商品的，销售大楼经中心批准，签订合同（支付方式约定贷款），支付首付后，提出贷款申请。

　　4、购买二手住宅的，房地产代理中介已经记录在中心，在合同签订（支付方式约定贷款）、支付首付后，在办理房地产交易户口手续之前，提出贷款申请。

　　5、购买公有住宅的，合同签订，全额支付房价后，在办理房地产交易户口手续之前，必须提交贷款申请。

　　6、拆迁设置的，合同签订，全额支付房价后，在办理房地产交易户口手续之前，必须提出贷款申请。

　　员工家庭名义上有2套以上住宅的，或者公积金贷款未结算的，不发放公积金贷款。

　　贷款流程

　　一、贷款申请

　　员工根据购买的住宅类型，向委托银行提出贷款申请。

　　二、贷款受理

　　（一）公积金中心或委托银行应对申请人的贷款条件、申报资料、申请金额等内容进行真实性、合规性的初步审查

　　（2）初审通过的，委托贷款银行委托申请人面谈，进一步了解申请人的贷款用途、偿还意愿、偿还能力等情况，制作面谈记录

　　（3）初审、面谈均符合规定的，委托贷款银行接受贷款申请。

　　三、贷款审查

　　（一）员工贷款申请由委托银行受理的，委托银行必须立即提交公积金中心审查。

　　（2）公积金中心从接受贷款或收到委员会贷款银行提交资料之日起，7个工作日内完成贷款审查。公积金组合贷款需要经委会贷款银行进行商业贷款审查。

　　（3）情况特别不能在7个工作日内完成审查的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心和委托银行必须通知申请人延期的原因。

　　（4）员工贷款申请未获批准的，公积金中心和委托贷款银行必须通知申请人的原因。

　　四、合同签订

　　员工贷款申请批准的，委托贷款银行通知借款人办理合同手续。借款人及其配偶、住房所有权共有人、担保人、委托银行、公积金中心应共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（以下简称《担保借款合同》）。借款人同时签署借款借据。

　　五、贷款审查

　　中心收到住房抵押票后进行贷款审查，贷款条件如下：

　　（一）属于期待住宅商社（经济适用住宅）贷款的，贷款条件是完成并收到预告登记证明书，所属大楼已经申报结束。

　　（2）属于现在住宅商社（经济适用住宅）贷款的，贷款条件是住宅的其他票完成并收到，所属大楼已经申报结束。

　　（3）属于二手住宅、住宅改建等其他贷款的，贷款条件是住宅其他票的处理和收据。

　　六、贷款发放

　　委员会贷款银行应根据《担保贷款合同》约定的贷款条件，审查无误后发放贷款，贷款资金应按合同约定的账户转账。

　　（1）申请商社贷款（包括经济适用住宅）的，贷款资金直接转入指定商社预售资金专用监督专家。；

　　（2）申请二手住房贷款的，贷款资金以借款人的名义转移到房地产中介公司委托银行监督支付账户。

　　（3）申请住房改革住房贷款、拆除住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。