买二手房的注意事项有哪些？怎么选二手房？

　　购买二手住宅的注意事项是什么？如何选择二手房？与新房相比，二手住宅具有很多天然优势，购买二手住宅成为很多人现在环境中的首选，对于急于购买住宅的人来说，二手住宅是很好的选择，但是二手住宅毕竟被使用过，也许已经使用了很多年了。那么，如何选择二手住宅呢？买二手房的注意事项是什么？

　　一、选择地点

　　房子比旧的小，但地点决不能疏忽。尽量选择靠近车站、地铁、周边商业氛围完善的地区购买房间，远离化工厂、高架桥、变电站、强光源、强噪音源等污染源。如果房子周边环境优美，交通便利，会有更多的需求者，房价也会上涨。

　　二、明确住房所有权

　　首先，明确生育票上的所有者和卖方是否是同一个人，要求卖方提供合法的证明书。其次，确认生育票上显示的面积与实际面积是否一致，向有关房地产管理部门检查购买的房地产权的来源及其合法性。最后，确认产权的完整性，检查房屋是否有债务负担，是否有房地产抵押，包括个人抵押、共享者等。

　　三、重视房地产

　　由于二手住宅本身的房地产不好，如果是小户型的二手住宅的话，可能是10年以上住宅年龄的房子很多，所以为将来住得舒适，必须选择房地产稍好的住宅区。另外，询问购买的住宅物业管理费的征收标准是多少，住宅区是否关闭保安水平如何，了解住宅区绿化工作如何，物业管理公司可以提供什么样的服务等。

　　四、注意室内配置

　　购买二手住宅时，沙发、衣柜、空调、床、煤气炉、热水器、电话、网线、电源等部分配置，通常由业主打折或半卖给购买者。此时，购房者不得贪图小利。仔细检查这些东西是否可以使用，考虑是否购买。

　　五、观察结构

　　对于想重新装修的购房者来说，必须明确最初购买时的装修状况。包括管道的方向、承重墙的位置等，容易重新装修。另外，购买时尽量购买卧室朝阳的房子，购买前一定要看户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点等。

　　六、细算房龄

　　房龄在10年以内的二手住宅很受欢迎，5年到6年是等级，6年到10年是等级。如果不在意地点的优势，可以选择套房年龄从5年到6年的房子，比10年以上的房子更舒适。