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买二手房需要交纳税费吗

  二手住宅具有立即购买、实物、辅助、住宅区绿化好坏等优点,深受众多购房者欢迎。但是,很多人不知道买卖二手住宅要交什么税。买二手住宅需要交税吗除了最初的支付,买二手房还要交什么税?

  1、权利税

  第一套房:面积≤90平,权利税税率为1%的面积>;90平,权利税税率为1。

  两套房:面积≤90平,权利税税率为1%的面积>;90平,权利税税率为2%。

  注:在北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住宅享受上述第一套房的权利税政策,购买第二套房、非住宅、非普通住宅,权利税税率为3%。

  2、增值税及其附加税

  房地产证不到两年:增值税及其附加税率为5.6%(增值税税率为5%)。

  房地产证明书满两年:免除增值税。

  注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,房地产证明书满2年以上的非普通住宅、非住宅、二手住宅增值税和附加税率为2次交易差额的5。

  增值税及其附加税计算公式:住宅税价÷(15%×5%)。6%

  3、个人所得税

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  个人出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率是税价的1%,或者房子当初的购买价格和现在的销售价格差额的20%。

  满五唯一的房子可以免税。也就是说,免税需要满足房地产证明书满5年、卖方唯一的房地产等两个条件。

  二手住宅费用多而杂乱,除了以上较多的项目以外,还有

  4、中介费

  进行二手住宅交易时,通过中介成交的,需要支付中介费。一般收取成交价格的1%-3%,具体看中介的收费标准。

  5、印花税

  印花税包括交易印花税和票据印花税,交易印花税是交易额的万分之五,票据印花税是5元/本。

  印花税相关规定:

  非住宅:交易印花税=地税局评价或网络签名价格(价格高者)x0.05%,票印花税5元/本。

  住宅(包括普通、非普通):交易印花税免除,票印花税5元/本。

  注:2009年至今国家暂时免除住宅印花税,目前只征收票印花税。

  6、交易手续费

  。

  按房屋面积征收,房屋一般为4-6元/平米。

  7、门票登记费

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  个人住房登记收费标准为每件80元,非住房住房登记收费标准为每件550元。住房登记收费标准包括住房票人工费和土地使用票人工费。

  8、贷款评估费

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  二手住房贷款通常由银行指定的评价机构评价房地产,费用也不同,一般为评价的0.1%-0.5%不同。

  购买二手房时,二手房价格有很多,有网签价格、评估价格、指导价格、实际成交价格等不同的价格。具体以哪个价格为纳税价格,制定购房预算是必要的。同时,购买二手住宅时,最好选择房地产证明书满2年的房子,减少税金。