房贷利息抵个税能为购房者省多少钱？

　　所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。也就是说在计征个人所得税时，先将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。

　　那么房贷利息抵个税究竟能减多少钱呢？到底能降多少？

　　先来看一下工资是怎么扣除个税的：个税起征点是3500，使用超额累进税率的计算方法如下：如果工资收入为5000元，他应纳个人所得税为：（5000—3500）×3%—0=45（元）。

　　再来看看房子，以均价5万，面积30平的房子计算，通过商业贷款按揭七成供30年，如果选择的是等额本息的还款方法，月均还款额是4211元，其中每个月利息是1877元。

　　假设购房者小明是个有钱的白领，月入两万！要知道深圳6月人均收入也才不到七千。按照他的税前月收入为2万元计算，在扣除四金、税基等应纳税2652.72元。如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下先用税前工资减去利息剩余为18123元，那么缴纳的个税是2183.47元，也就是说，每个月可以少缴纳469.25元，相当于利息支出的24%。

　　这个似乎还不太明显。这次购房者是个金主，月入15万，买的是单价10万，面积150平的大户型。

　　通过商业贷款首付3成供30年，同样是等额本息的还款方式，月均还款额约52642元，其中23472元是利息支出。按照他税前月收入15万计算，在扣除四金、税基等应纳税51578元。但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，那么这么金主每月将少缴纳11370元，相当于利息支出的48%。

　　看到这儿明白了吧，对于普通刚需来说其实可省的有限，但是对于土豪们来说的话，可是能省出一大笔支出了呢！当月供越高（对应月收入越高），税率越高的情况下按揭抵扣个税的额度越大，因而购房成本下降效果更好，即高收入人群受益更为明显。从房贷周期来看，按揭周期越长，按揭抵扣个税的效果越明显。