房贷利率计算器如何使用？房贷利率每年都会调整吗？

　　1、确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。

　　2、贷款计算方式。既可以通过填写单价和面积进行计算，也可以通过填写贷款总额进行计算。贷款年限根据个人情况填写即可。

　　3、选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。

　　4、选择还款方式，等额本息和等额本金两种方式任选其一。

　　房贷利率每年都会调整吗？

　　房贷利率尽管是LPR浮动利率加基点的形式，但是这种房贷利率在运用到实际房贷的时候，并不会每年都调整。一般情况下LPR利率是每个月都会进行调整的，但也不表示每个月的LPR利率就一定会发生变化。其次LPR利率真正能否影响到用户的房贷利率变化，是和用户的房贷重定价日有关的，如果重定价日上一个的LPR利率没有变化，那么不管之前的LPR利率怎么下调或上涨，都不会对房贷利率有任何的影响。