如何投资房地产？投资房地产有什么形式？

　　随着住房制度的改革和福利分房的取消，住房消费已经成为城镇居民消费的首要选择。在住房消费的广阔市场中，住房投资应运而生。如何选择适合自己经济状况的住房投资很重要，人们可以选择以下七种形式：

　　1、直接购房模式

　　住房实物投资是直接投资，即投资者用现款或分期付款的方式直接向房主或房地产开发商购买住房，或出售或出租以获取投资回报。这是一种传统的投资方式，也是住房投资者目前最常用的一种方式。

　　2、合建分成

　　合建分成就是拆旧建新，共售分成。这种操作手法要求投资者对房地产整套业务相当精通才好操作。

　　3、以旧翻新

　　把旧楼买来或租来，投入一笔装修费，以提高该楼的附加值，然后将装修一新的楼字出售或转租，从中赚取利润。

　　4、以租养租

　　即长期租赁低价楼字，然后以不断提升租金标准的方式转租，从中赚取租金养租。如果投资者刚开始做房地产生意，资金严重不足，这种投资方式比较合适。

　　5、以房换房

　　以洞察先机为前提，看准一处极具升值潜力的房产，在别人尚未意识到之前，以优厚条件采取以房换房的方式获取房产，待时机成熟再予以转售或出租从中谋利。

　　6、以租代购

　　即指开发商将空置待售的商品房出租并与租户签订购租合同。若租户在合同约定的期限内购买该房，开发商即以出租时所定的房价将该房出售给租住户，所付租金可冲抵部分购房款，待租住户交足余额后，即可获得该房的完全产权。

　　7、到拍卖会上淘房

　　目前，许多拍卖公司都拍卖各类房产。这类房产一般由法院、资产公司或银行等委托拍卖，基于变现的需要，其价格往往只有市场价格的70%左右，且权属一般都比较清晰。