地产是房地产价值的核心要素

　　即使没有土地所有权的房产，依然有地产使用权和地点价值的要素。投资房地产的一个主要的原则是地点。拥有优势的地点，即意味着拥有人们目光聚焦的地方。不过，如果我们能用动态的眼光考察地点，那就有可能成为投资房地产的赢家。

　　但土地的价值究竟如何衡量呢？在一般情况下，这取决于土地的供应政策和社会中的货币平均购买力所形成的主要买卖力量。这是一个动态的过程。当然，土地价格也受市场供需状况的趋势、社会投资文化和投资心理等若干方面的影响。

　　在市场经济中，投资者必须了解市场力量的波动起伏，以及这种波动起伏的惯性力量和自组织功能下的无序性。也就是说，在惯性力量和无序性的作用下，房地产价格可能出现疯狂涨跌和崩溃的情况，远远偏离当时的价值状态。之所以要说到这个问题，一是为了提醒投资者注意市场的波动特质；二是为了提醒投资者在跟风投资时要小心谨慎，因为在房地产高度泡沫时期进行投资，损失将是惨重的。