房产和房地产的区别？

　　房产中的土地使用权的价值，既可归入地产价值方面，也可归入房产价值方面。

　　土地使用权的价值与土地使用权的期限长短有着密切的关系。比如说，某房产的土地使用权限为70年，在不考虑该房产使用权接续转换的政策下，该房产土地使用权所剩的期限越短，它所能成交的价格相对越低。

　　具有土地所有权和使用权的房产，称为地产与房产相结合的房地产。在我国，因为所有土地都归国家和集体所有，所以，人们只能购买拥有土地使用权的房地产。目前人们通常所说的房地产，也主要泛指拥有土地使用权的地产经营概念，或与房产一起经营的房地产商业概念。基本上可以说，房地产的价值或价格，是由前述的地产（主要是拥有土地使用权的地产）价值与房产价值两部分组成的。如房地产具有较高的艺术价值、文化价值、历史价值等，则其便具有较高的附加值。