银行如何出售抵押房产

　　一、首先我们需要明确，抵押房屋是可以进行交易的，只是不能直接进行交易。

　　二、出售抵押房屋，需要告知买房人房屋已经抵押的事实，双方进行协商。

　　可以选择的方式有：

　　1、售房人如果有足够资金，可以去银行提前偿清贷款，注销抵押之后，双方再进行交易；

　　2、找担保公司垫付贷款资金，待房屋交易成功之后，偿还垫付金额，另外还需要支付部分担保费；

　　3、经银行同意，去银行办理债务人转让，将没有偿还的贷款转移到购房人的名下，由购房人继续偿还。

　　在这里小编要提醒大家的是，在前两种方法中，一定要记住必须先注销抵押，否则房产证处于抵押状态，是没有办法进行过户交易的。