房产投资回报率怎么算

　　房产投资回报率怎么算？

　　房产的投资回报率即利润率，房产利润率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：

　　1、房产收益模式计算公式

　　利润率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）

　　投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的利润。

　　2、房产利润率分析计算公式

　　利润率＝（税后月租金－物业管理费）×12/购买房屋单价

　　此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

　　3、房产投资回收时间分析计算公式

　　投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）/（税后月租金－按揭月供款）×12

　　这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。