投资海外房产的注意事项

　　近几年世界各地的商业地产交易规模将增长飞快，这在很大程度上要归功于中国人海外投资的大幅增长。

　　中国人到海外置业注意事项较多，投资海外房产有以下几种需留意的注意事项：

　　1、要深入、全面了解将要投资的地区

　　在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买。

　　2、要依靠专业人士

　　投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量，因为对于一般的购房者来说，由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。

　　3、要详细研究各国的房地产税收情况

　　投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。

　　4、关注国际变化

　　与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，影响深远，仅凭自身的力量，一是难以事先研判，二是难以事后处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课。

　　5、关注汇率变化

　　汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。

　　6、土地所有权不是永久

　　不要想当然地认为买了这个房子，土地所有权就是永久的了，要看清楚包不包含土地。如果土地部分另外卖，卖给你的只是上面的房屋建筑，这个差别就非常大了。

　　7、要考虑总成本问题

　　这个成本不仅仅是购买时房子的价格，还有在未来运转过程中要支付的费用，比如不动产交易税、持有税费、对利润征收的所得税等，而这些费用在国外是必须按时缴纳的。

　　8、莫要抱投机的心态

　　业内人士认为，海外置业，做中长期投资比较合适。国外房产的投资价值更多地体现在地皮的增值，像澳大利亚、加拿大这样成熟的市场，大城市的地皮翻倍增值周期一般为7至8年。