购房应该如何进行最有效的砍价？

　　砍价要根据市场的变化来确定，并要在砍价前做好准备工作。

　　购房者买房时进行砍价首先要根据市场的变化来确定砍价是否能付诸实践，再者也要在砍价前做好准备工作，同时砍价时也要因人而异。

　　当市场处于调整阶段，对购房者来说更为有利，因此讨价还价可能性大大增加。当房价处于上涨阶段，卖家掌握主动权，因此即使是买家有讨价还价的想法，也很难付诸实践。而当行情发生改变之后，买家的市场地位上升，他们的想法也得到了应有的重视。但购房砍价，也需要提前做一些准备，这样才能在砍价过程中做到应付自如。

　　1、了解卖家出供房产的真实目的

　　如果是通过中介公司购房，买家一般可以通过房产经纪人来了解卖家出作房产的真实目的，以便初步确定砍价的可能性有多大。

　　2、了解卖家拥有物业的年限

　　这样做的目的主要是为了确定卖家购进物业的时间，并以此来估算物业价格涨幅的大小，进而确定砍价幅度。相对来说，如果价格上涨幅度越大，则越能接受砍价的要求。

　　3、确定合适的砍价幅度

　　这对买家来说尤为重要，不能太低，也不能太高，太低对自己不利，太高会遭到卖家的断然拒绝。因此只有合适的砍价幅度，才能让自己满意，也能让卖家接受。当然，在报出砍价幅度时，应该略大于合理的水平，然后慢慢做出让步，直至双方都接受。

　　4、准备足够多的现金

　　之所以要如此，是因为有些卖家接受降价的前提条件就是现金交易，备足现金的话，谈判成功的可能性大增。

　　虽然购房可砍价。但是为了保证砍价成功的概率，购房者还是要分清对象，股为主要的还是要结合市场变化。由于卖家心态的不同，因此有些人愿意与买家议价，而有些人则仍然对后市抱有乐观态度，不愿意与买家议价。因此对于买家来说，砍价要因人而异。

　　要做到因人而异最主要的是在购房之前先了解清楚卖家出供房产的目的，并根据房源特点来制定相应的砍价策略。就目前的普遍情况而言，小面积的普通住宅容易砍价，而中高档价位的物业则不太可能会降价。