房贷基点是固定的吗？房贷基点怎么算的？

　　1、对于已经签订房贷合同放款用户来说，基点是固定的。比如最新5年期的贷款报价是4.6%，假设用户申请批贷是在报价的基础上增加80个BP，那么执行利率就是5.40%。如果后续LPR报价是4.75%，用户又选择的是浮动利率，那么执行利率就是5.55%。可以看出变动的是LPR，基点在合同签订后是不变的。

　　2、而从大的范围来讲，基点是有变化的，这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。比如说现在5年期的LPR报价是4.6%，但即便都是首套房贷款，同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的，这就是基点在变动了。这一变动受很多方面的影响，比如说当地房市等。

　　基点和住房贷款利率的关系：

　　住房贷款利率相当于LPR利率再加上基点，基点为固定值，LPR利率为波动值。

　　在LPR利率以前，住房贷款利率通常是由基准利率再加上权值综合获得的，例如基准利率为4%，住房贷款是金融机构说打9折，那么具体住房贷款利率便是3.6%，基点就是3.6%减去4%为-40。

　　获得的这一基点成为固定不变的值，在LPR利率推行之后，一起构成了住房贷款的利率，例如LPR利率为4.5%，基点为-40，那么住房贷款利率便是4.1%。