房子贷款最多贷多少年

　　房子贷款最多贷30年。具体来说，不同的贷款方式，贷款期限有所不同：

　　一、商业贷款期限

　　1、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。

　　2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

　　二、个人住房公积金贷款期限

　　住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

　　三、组合贷款期限

　　组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性60、女性55岁）。商品房最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

　　四、二手房贷款年限

　　1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；

　　2、二手房的房龄不能超过15年；

　　3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

　　4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。