房产契税计算公式？

　　第一套房权利税的计算方法

　　（1）应纳税额的计算公式为

　　新房应纳税金额=计税依据；

　　二手房应缴税额=二手房税率×房产评估价

　　。

　　2）测量标准

　　一般来说，90平方米以下是征收标准，90-144平方米之间是标准，144平方米以上是标准。如果是两套房或三套房，就不会有优惠政策而且第一套房的权利税税率一般在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况具体征收。

　　第二套房权利税各类住房平均价格低于各区住房管理局市场指导价格的收费标准为

　　（1）面积在90平方米以下的买方第一家的权利税：评价价格的1%

　　（2）面积在90平方米以下的买方的第一套权利税是评价价格的1.5%

　　（3）高于该区市场指导价格，面积大于144平方米，买方不是第一套房地产权利税或两套以上房地产权利税：评价价格的3%。

　　商业住宅在住宅用途上是非住宅，非住宅住宅交易无论卖方获得住宅所有权超过5年，在处理住宅所有权时都必须按规定支付房地产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋经营住宅所有权，所需税金如下：

　　1、权利税按住房交易额的5%支付。（买方承担）

　　2、房地产销售税：按住房交易额5.5%缴纳。（卖方承担）

　　3、土地增值税：按住房交易额的1%缴纳。（卖方承担）

　　4、所得税：按住房交易额的1%或住房现值-住房原值差额的20%支付。（卖方承担）

　　5、印花税：按住房交易额的10%支付。（买卖双方各承担一半）

　　6、住房所有权登记费：550.00元。（买方承担）

　　7、住房交易手续费：按住房交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）